Как установить границы земельного участка?

Вы спрашивали - мы отвечаем

Отдел градостроительства и землепользования разъясняет: как установить границы земельного участка?

Уточнение границ земельного участка необходимо производить в следующих случаях:
- если фактическое местоположение или конфигурация земельного участка не соответствуют сведениям, содержащимся в базе ЕГРН;
- если фактическая площадь земельного участка не соответствует площади, сведения о которой содержатся в базе ЕГРН;
- если земельный участок является ранее учтенным и на него имеются все правоустанавливающие документы, но сведения о границах земельного участка отсутствуют в базе ЕГРН.

При подготовке межевого плана земельного участка кадастровый инженер в плане приводит обоснование местоположения установленных границ земельного участка.

Споры между соседями о границах земельного участка являются, как правило, длительными. Соглашение сторон по определению местоположения границ земельного участка - наиболее разумный способ их разрешения. Когда прийти к соглашению соседям не удается, спор решается в суде.

Наличие в ЕГРН границ позволит без лишних проблем совершать с участком любые операции и сделки. Уточнение границ поможет исправить возможные ошибки в сведениях ЕГРН и минимизировать споры о границах в суде.

Первое, что нужно сделать – это обратиться к любому кадастровому инженеру. Только кадастровые инженеры могут заниматься межеванием земельных участков. По результатам межевания составляется межевой план земельного участка, который должен быть представлен на кадастровый учет для внесения границ земельного участка в ЕГРН – правообладателем участка через МФЦ, либо кадастровым инженером в электронном виде.

Второе – нужно предоставить кадастровому инженеру соответствующие документы, на основании которых нужно устанавливать границы участка.

Так, в соответствии с частью 1.1 статьи 43 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при установлении (уточнении) границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В состав межевого плана также включается акт согласования границ земельного участка. Кадастровый инженер при наличии сведений об адресах смежных правообладателей направляет им извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ на почтовый или электронный адрес. Также допускается согласование в индивидуальном порядке.

Если адресов правообладателей в ЕГРН не имеется, то извещение о согласовании может быть опубликовано в официальных источниках информации местного значения (публикация в газете).