пресс-служба Управления Росреестра по Республике Карелия информирует:

Нужно ли получать согласие супруга продавца перед сделкой с недвижимостью

Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов в том силе движимые и недвижимые вещи (п. 2 ст. 34 СК РФ).
В силу п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
По общему правилу, закрепленному в п. 3 ст. 35 СК РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Чем же опасна сделка без предоставления согласия супруга продавца?
Переход права собственности будет зарегистрирован и без нотариально удостоверенного согласия супруга продавца. В этом случае в Единый государственный реестр недвижимости вносится отметка, что согласие не предоставлено. Такая ситуация опасна, особенно для покупателя.
По закону супруг, которого не предупредили о продаже недвижимости, имеет право в течение года с момента, когда ему стало известно о нарушении его прав оспорить сделку (ст. 35 СК РФ) по мотивам отсутствия его согласия.
В такой ситуации сделка может быть признана недействительной, и квартиру потребуется передать обратно в собственность прежних владельцев – супругов.
Покупателю придется судиться с продавцом, чтобы вернуть деньги. Чтобы не потерять квартиру, проверяйте перед покупкой все документы. Если ее купили в браке, требуйте, чтобы было оформлено нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу.

Об опасности покупки аварийного жилья

Иногда граждане приобретают со значительной скидкой квартиры в домах, признанных аварийными. Вместе с тем таким покупателям необходимо учитывать принятые в 2019 году поправки в статью 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с этими поправками если вы приобрели квартиру после признания дома аварийным, и покупка состоялась после 27.12.2019, вы не можете рассчитывать на предоставление нового жилья взамен того, которое признали аварийным в рамках программы переселения граждан из аварийного жилья.
В этом случае граждане имеют право на выплату денежного возмещения за утраченное жилое помещение. При этом сумма компенсации не может превышать суммы, указанной в договоре купли-продажи данного помещения. Исключение из этого правила составляют только те собственники, которые унаследовали жилье в аварийном доме.

Об особенностях приобретения жилья с использованием средств материнского капитала

С 1 января 2007 года государство стало выделять деньги, чтобы поддержать семьи, в которых родился или был усыновлен второй или последующий ребенок.
С тех пор сумма выросла — материнский капитал ежегодно индексируется с учетом темпов роста инфляции. Его размер устанавливает закон о федеральном бюджете на соответствующий год.
В настоящее время материнский капитал выплачивается при рождении первого ребенка.
На средства материнского (семейного) капитала допустимо приобрести не любую недвижимость, а только жилье, — это основное правило, с которого стоит начинать разговор. На эти средства можно улучшать свои жилищные условия, поэтому купить, например, гараж или земельный участок не получится.
По договору купли-продажи на средства материнского капитала приобрести жилье можно как в новостройке, так и на вторичном рынке.
Также средства материнского капитала можно направить на уплату первоначального взноса, основного долга и процентов по кредитам или займам на приобретение жилого помещения.
Перечисление денег продавцу производится Социальным фондом России после государственной регистрации перехода права собственности.
Здесь особенностью является то, что для приобретения квартиры могут использоваться собственные средства и средства материнского капитала, а также кредитные средства.
По закону, если оплата проводится покупателю не сразу, то Росреестр регистрирует ипотеку в пользу продавца. А если привлекаются дополнительно средства банка, то вторая запись об ипотеке будет в пользу банка.
Когда оплата будет проведена, сторонам необходимо подать заявление на погашение регистрационной записи об ипотеке.
Приобрести квартиру можно сразу в общую долевую собственность родителей и детей. Такая сделка должна быть удостоверена нотариально, если помимо средств материнского капитала используются собственные средства супругов или кредитные средства.
В случае если жилое помещение приобретено не в общую собственность, для получения материнского (семейного) капитала необходимо предоставить письменное обязательство оформить жилое помещение в общую (долевую) собственность в течение 6 месяцев с момента перечисления Социальным фондом России денежных средств.

Общая собственность: долевая или совместная

Если имущество принадлежит одновременно двум или более собственникам, у них возникает право общей собственности.Другими словами, общая собственность - это право нескольких лиц на одну и ту же вещь. При этом само имущество не делится между ними в натуре. Можно сказать, что каждый участник общей собственности получает право на "совладение", "сопользование" и "сораспоряжение" всем общим имуществом.
Законодательство предусматривает два вида общей собственности - долевая и совместная. Если имущество находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности - это долевая собственность. Если доли в праве общей собственности изначально не определяются - собственность совместная.
При долевой собственности на доли делится не сама вещь, а право собственности на нее. Это значит, что доля в праве собственности не означает физическую часть вещи. Нельзя иметь, например, в собственности 1/2 квартиры, но можно иметь 1/2 в праве собственности на нее.
Сособственники владеют и пользуются имуществом по соглашению, а если они не могут договориться, порядок установит суд.Например, сособственники нежилого здания могут договориться, какие помещения кто из них использует.
По умолчанию общая собственность является долевой, если закон не предусматривает образование совместной собственности на имущество.
Например, имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное.
Но самый распространенный пример участников совместной собственности - супруги. Такой собственностью, за некоторыми исключениями, является имущество, нажитое ими во время брака, если только это не изменено брачным договором.

Что важно знать при оформлении доверенности на представление интересов в Росреестре?

Для представления доверенным лицом интересов заявителя в органе регистрации прав по вопросам государственного кадастрового учета и (или) регистрации его прав на объекты недвижимости без его личного присутствия необходимо представить нотариально удостоверенную доверенность.
Что необходимо знать при оформлении доверенности?
Доверенность может быть выдана одному или нескольким доверенным лицам. При этом необходимо учесть, что в доверенности должны быть обязательно указаны перечень и объем предоставляемых полномочий (например, представление интересов по вопросам регистрации права собственности, кадастрового учета, подачи заявления о приостановлении или прекращении регистрации, получения денежных средств от проданного имущества, получения документов после проведенной регистрации).
Также необходимо отметить, что доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна. Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения. Доверенность также может содержать указание на право или запрет передоверия.
Важно знать, что отменяется нотариально удостоверенная доверенность только через обращение к нотариусу.
«Проверить доверенность можно через онлайн-сервис проверки доверенностей, который находится в открытом круглосуточном доступе на портале Федеральной нотариальной палаты. Указав реквизиты документа - дату удостоверения, реестровый номер и Ф.И.О. нотариуса, который его удостоверил - каждый желающий может убедиться в действительности и актуальности доверенности» - пояснила руководитель Карельского Росреестра Анна Кондратьева.